第三百三十二章、买庄园如买白菜
金智秀嘴巴张成了o型，这么快就决定了吗？
是不是有点草率了？
不等她想起来该说什么时，杨一斌就走过去跟中介聊了起来。
中介最善于察言观色，这时候明显感觉能成，带着笑意问道：
“杨先生，这栋豪宅是否还能入您的眼？”
“感觉不错，你说说这栋房子的情况。”
“好的，杨先生，这栋房子是新西兰一个著名的房地产开发商西蒙·赫伯特先生，和他身为设计师的妻子波拉共同拥有的豪宅。实际上，这对夫妻最近刚出售了本年度售价第一高的房子，售价为2550万纽币……”
这家伙在新西兰也是个挺知名的富商，名下的好房子不少。
“恩，这套房子他打算卖多少？”杨一斌问道。
“杨先生，这套房子的挂牌价是2850万纽币，到目前为止是新西兰今年挂牌价最高的房产……”
“杨先生，新西兰这几年最贵房产的价格一直在持续走低，去年在Takapuna地区的那套海滨别墅卖出了2900万纽币。当然售价超过3000万纽币的房产，到目前为止一共是五套，其中有三套是华人富商购买的……”
华人富商不一定是华国人，不过确实，华人富商的购买力很强，在全世界可能也就仅次于米国富商。
尤其是对于房产，华人明显比米国富商更舍得花钱，在全世界各地花钱买买买。
中介这么说，是告诉杨一斌这套房产如果是在几年前挂牌价肯定会更高，现在这个已经算是捡漏了。
报价是如此，但真买的话肯定不可能不讲价。
杨一斌跟中介说道：
“麻烦打电话给赫伯特先生，就说我愿意以2600万纽币的价格买下这套房产，问他是否愿意割爱。”
这个价格砍了250万纽币，相当于人民币1250万元，砍得不轻，毕竟整套房子的总价格过亿了。
中介随即打电话给赫伯特，那边听闻有位华人富商想购买他的这套房产，便驱车赶过来与他相见。
这哥们长得很高大，足有两米高，杨一斌跟他握手，随即聊起了这套房产。
“杨先生，这套房产位于海滨，地理位置优越，设计精美，面积接近2英亩（一英亩等于六亩），坦率地讲，整个霍恩湾，目前为止找不到比这栋庄园级豪宅更好的了，是很值得入手的物业，这个要价绝对很公道，才2000万美元。”
说的没错，这么大的庄园，如果是在华国，甚至是在米国，价格比这个都要高一倍。
可惜这里是新西兰，一个房产价格一向上不去的地方。
杨一斌笑道：
“赫伯特先生，事实上这套房产于我来说可有可无，而且里面很多的直升机起降坪，船篷这些对我来说都不太实用，实际上我也在考虑张先生（指的是中介）给我推荐的另一套房产，那套在我看来更实用一点。要不是您这套别墅靠海，让我有点犹豫，我不会让中介联系您……”
谈判就是这样，这家伙不打算降价，那杨一斌就说没在二选一中犹豫。
赫伯特发觉不让利似乎不成了。
“杨先生，我这套房产不仅是临海，它更大的好处是视野开阔，我知道您说的那套房产，最大的问题是位于别墅群中，显得很拥挤，视野也不好，而且房子年久失修，不像我这套房子刚建成不久，还没住过。”
“当然，为表诚意，我愿意把房价降为2800万纽币，您觉得如何？”
降了50万，还是太少。
杨一斌不满意，继续说道：
“实际上，那套房子也并非我的首选，您是做房产的，应该知道这种新西兰庄园式豪宅并不少见，我可以慢慢选择，如果奥克兰选不到，我可以去惠灵顿，基督城或者皇后镇，我相信凭我愿意一次性全额付款的能力，总有适合我的物业。”
赫伯特听说是全额付款，眼睛顿时一亮，他说道：
“杨先生，相信我，您即使走遍新西兰也很难找到比我这套豪宅更好的，为了表达善意，我愿意把房价再减100万纽币，现在您只需要付2700万纽币就可以拿下这套房产，但必须是全额一次性付款，这是我的底价。”
这个价格差不多了，再想更低，得磨上很久。
杨一斌笑道：“成交！”
赫伯特很高兴地站起来与他握手：
“您没有选错，这套房产是为您这样最成功最有钱的商人准备的。”
杨一斌笑道：
“感谢西蒙先生愿意割爱，今后请多关照。”
两任又聊了几句，随后便在中介的指引下，按照这边的购房程序严格执行。
包括请建筑师的房产报告，以及律师对房子整体状况的验房报告等等。
过程有点复杂，不过用钱开道的情况下，效率很高，包括在政府这边速度居然也不慢。
牛逼的是，新西兰购房采用的是免税政策，不仅是对本国人，对外国人也是一样。
而且，新西兰还没有遗产税，在这里买的房子随便过户给孩子，一分钱不用交给政府。
但新西兰并不是零税费，购房要支付登记费和律师费，都很低。
另外持有房屋要给政府交物业管理费，很低，像杨一斌买的这栋豪宅，按最高收费也就是顶格的5000纽币。
此外，每年还要交市政管理费，为总房价的%，这价格就高了，大概需要6万多纽币一年。
最后是房屋保险费，价格倒是真不高，顶格也就是几千纽币一年。
所以，持有这套房产的成本主要是交给市政府的管理费，大约30多万元人民币一年。
对杨一斌来说这也不算什么。
全套程序走下来，杨一斌很快就把2700万纽币一口气付给了赫伯特，又给了中介万纽币的中介费，最终拿下了这套庄园。
总共花了2700万纽币左右，换算成.人民币是亿元人民币，银行卡中目前之前还有亿元人民币，付过款之后还剩下了亿元人民币。
感觉还是有不少钱。
买下之后，杨一斌就带着金智秀住进了这栋豪宅。
这套庄园都是已经装修好的，各种软装也都安排到位了，现在只需要买一点餐厨用品和床上用品就可以直接入住了。
对于杨一斌这种买庄园如买菜一样的土豪风，金智秀都感觉有点麻木了。
就跟买颗大白菜一样轻松你敢信？
得知这套庄园花了2000万美元，她也没什么反应，反正她这辈子能赚出这套庄园的钱就算功德圆满了。
请收藏本站：https://www.youshu9.cc。优书网手机版：https://m.youshu9.cc
是不是有点草率了？
不等她想起来该说什么时，杨一斌就走过去跟中介聊了起来。
中介最善于察言观色，这时候明显感觉能成，带着笑意问道：
“杨先生，这栋豪宅是否还能入您的眼？”
“感觉不错，你说说这栋房子的情况。”
“好的，杨先生，这栋房子是新西兰一个著名的房地产开发商西蒙·赫伯特先生，和他身为设计师的妻子波拉共同拥有的豪宅。实际上，这对夫妻最近刚出售了本年度售价第一高的房子，售价为2550万纽币……”
这家伙在新西兰也是个挺知名的富商，名下的好房子不少。
“恩，这套房子他打算卖多少？”杨一斌问道。
“杨先生，这套房子的挂牌价是2850万纽币，到目前为止是新西兰今年挂牌价最高的房产……”
“杨先生，新西兰这几年最贵房产的价格一直在持续走低，去年在Takapuna地区的那套海滨别墅卖出了2900万纽币。当然售价超过3000万纽币的房产，到目前为止一共是五套，其中有三套是华人富商购买的……”
华人富商不一定是华国人，不过确实，华人富商的购买力很强，在全世界可能也就仅次于米国富商。
尤其是对于房产，华人明显比米国富商更舍得花钱，在全世界各地花钱买买买。
中介这么说，是告诉杨一斌这套房产如果是在几年前挂牌价肯定会更高，现在这个已经算是捡漏了。
报价是如此，但真买的话肯定不可能不讲价。
杨一斌跟中介说道：
“麻烦打电话给赫伯特先生，就说我愿意以2600万纽币的价格买下这套房产，问他是否愿意割爱。”
这个价格砍了250万纽币，相当于人民币1250万元，砍得不轻，毕竟整套房子的总价格过亿了。
中介随即打电话给赫伯特，那边听闻有位华人富商想购买他的这套房产，便驱车赶过来与他相见。
这哥们长得很高大，足有两米高，杨一斌跟他握手，随即聊起了这套房产。
“杨先生，这套房产位于海滨，地理位置优越，设计精美，面积接近2英亩（一英亩等于六亩），坦率地讲，整个霍恩湾，目前为止找不到比这栋庄园级豪宅更好的了，是很值得入手的物业，这个要价绝对很公道，才2000万美元。”
说的没错，这么大的庄园，如果是在华国，甚至是在米国，价格比这个都要高一倍。
可惜这里是新西兰，一个房产价格一向上不去的地方。
杨一斌笑道：
“赫伯特先生，事实上这套房产于我来说可有可无，而且里面很多的直升机起降坪，船篷这些对我来说都不太实用，实际上我也在考虑张先生（指的是中介）给我推荐的另一套房产，那套在我看来更实用一点。要不是您这套别墅靠海，让我有点犹豫，我不会让中介联系您……”
谈判就是这样，这家伙不打算降价，那杨一斌就说没在二选一中犹豫。
赫伯特发觉不让利似乎不成了。
“杨先生，我这套房产不仅是临海，它更大的好处是视野开阔，我知道您说的那套房产，最大的问题是位于别墅群中，显得很拥挤，视野也不好，而且房子年久失修，不像我这套房子刚建成不久，还没住过。”
“当然，为表诚意，我愿意把房价降为2800万纽币，您觉得如何？”
降了50万，还是太少。
杨一斌不满意，继续说道：
“实际上，那套房子也并非我的首选，您是做房产的，应该知道这种新西兰庄园式豪宅并不少见，我可以慢慢选择，如果奥克兰选不到，我可以去惠灵顿，基督城或者皇后镇，我相信凭我愿意一次性全额付款的能力，总有适合我的物业。”
赫伯特听说是全额付款，眼睛顿时一亮，他说道：
“杨先生，相信我，您即使走遍新西兰也很难找到比我这套豪宅更好的，为了表达善意，我愿意把房价再减100万纽币，现在您只需要付2700万纽币就可以拿下这套房产，但必须是全额一次性付款，这是我的底价。”
这个价格差不多了，再想更低，得磨上很久。
杨一斌笑道：“成交！”
赫伯特很高兴地站起来与他握手：
“您没有选错，这套房产是为您这样最成功最有钱的商人准备的。”
杨一斌笑道：
“感谢西蒙先生愿意割爱，今后请多关照。”
两任又聊了几句，随后便在中介的指引下，按照这边的购房程序严格执行。
包括请建筑师的房产报告，以及律师对房子整体状况的验房报告等等。
过程有点复杂，不过用钱开道的情况下，效率很高，包括在政府这边速度居然也不慢。
牛逼的是，新西兰购房采用的是免税政策，不仅是对本国人，对外国人也是一样。
而且，新西兰还没有遗产税，在这里买的房子随便过户给孩子，一分钱不用交给政府。
但新西兰并不是零税费，购房要支付登记费和律师费，都很低。
另外持有房屋要给政府交物业管理费，很低，像杨一斌买的这栋豪宅，按最高收费也就是顶格的5000纽币。
此外，每年还要交市政管理费，为总房价的%，这价格就高了，大概需要6万多纽币一年。
最后是房屋保险费，价格倒是真不高，顶格也就是几千纽币一年。
所以，持有这套房产的成本主要是交给市政府的管理费，大约30多万元人民币一年。
对杨一斌来说这也不算什么。
全套程序走下来，杨一斌很快就把2700万纽币一口气付给了赫伯特，又给了中介万纽币的中介费，最终拿下了这套庄园。
总共花了2700万纽币左右，换算成.人民币是亿元人民币，银行卡中目前之前还有亿元人民币，付过款之后还剩下了亿元人民币。
感觉还是有不少钱。
买下之后，杨一斌就带着金智秀住进了这栋豪宅。
这套庄园都是已经装修好的，各种软装也都安排到位了，现在只需要买一点餐厨用品和床上用品就可以直接入住了。
对于杨一斌这种买庄园如买菜一样的土豪风，金智秀都感觉有点麻木了。
就跟买颗大白菜一样轻松你敢信？
得知这套庄园花了2000万美元，她也没什么反应，反正她这辈子能赚出这套庄园的钱就算功德圆满了。
请收藏本站：https://www.youshu9.cc。优书网手机版：https://m.youshu9.cc